zeftera.ru.

В каких участках столицы легче всего раскрыть супермаркет

7106ebfb

Киев По результатам февраля месяца наиболее доступные коммерческие здания располагаются в Дарницком регионе, наиболее дорогостоящие — в Печерском

За февраль 2012 года стоимость на коммерческие здания в Киеве повысилась на 0,04% ($1) до $2267 за 1 кв. м. Как уточнили в консультационной компании SV Development, за этап с 8 февраля по 7 марта 2012 года средняя стоимость реализации коммерческих помещений (не в супермаркетах) на второстепенном рынке в Киеве повысилась на 0,04% ($1) до 2267 долларов США за 1 кв. м.

При этом самым доступным оставался Дарницкий регион со средним признаком $1713/кв. м, самым дорогостоящим — Печерский, где средняя стоимость реализации составила $3329/кв. м.

По словам игроков рынка, спрос на коммерческие здания в супермаркетах в Киеве и городах-миллионниках повышается. По сведениям консультационных организаций, в 2016 г в первый раз после кризиса свободных площадей для сдачи в аренду в наиболее распространенных супермаркетах столицы не было.

Есть спрос со стороны интернациональных организаций на квалифицированных застройщиков, которые способны посоветовать отличные планы с готовой позволительной документацией, может возвести субъект и снабдить его регулирование. Прежде о подобном Украина могла лишь грезить.

Супермаркеты набирают обороты

«Особенно для инвестора любопытны общественные компании, которые имеют ясную технологию общего регулирования и отчетность по интернациональным эталонам денежной отчетности», — сообщает гендиректор и член совета начальников компании «21 Век» Олег Салмин.

Напоминаем, на протяжении 2011 года в столице Украины раскрылось 5 супермаркетов, в настоящее время проводится сооружение еще 9-ти. А до 2014 года в Киеве ожидается реализация 29 программ коммерческой недвижимости.

Если рассуждать о участках, то Заболонь, к примеру, перенасыщена высококачественными ТРЦ. Но невзирая на это Оболонский регион является интересным для формирования ритейла в столице. «Необходимо отметить, что ТРЦ на Оболони считаются общегородским видом, как раз таких ТРЦ не хватает на Правом краю. Среди многообещающих участков я бы заметил Харьковский массив», — говорит эксперт по менеджменту SV Development Сергей Костецкий.

Ориентир на супермаркеты комбинированного вида

И в случае если прежде эксперты сообщали о том, что будущее российских коммерческих площадей за специальными супермаркетами, то в настоящее время напротив — за комбинированными. Не является секретом, что в послекризисный этап есть некоторые неприятности с операторами на рынке, но те сети, которые в настоящее время работают, считаются реальными и может располагаться в свежих супермаркетах.

«Главных сетей в Киеве не много, однако они способны активно расти не только лишь в Киеве, но также и по всей Украине. Также с 2010 года на украинский рынок начали возвращаться те сети, которые ушли с рынка либо закрыли часть собственных супермаркетов», — продолжает Костецкий.

Если рассуждать о перспективности формирования коммерческих площадей в регионах Украины, то тут наиболее популярными считаются Харьков и Донецк, вслед идут Донецк со Львовом, закрывает топ-5 Одесса. При этом Одесса подчеркивается самой дорогой землей среди обозначенных населенных пунктов для возведения ТРЦ, и конкуренция в данном городке достаточно высока.

Надо сказать, на протяжении 2011 года в регионах Украины прошло изобретение 17 свежих субъектов, совместная площадь которых превзошла 200 млн. кв. м. Помимо возведения больших супермаркетов, финансовый упадок доведет к тому, что застройщики перейдут к формированию незначительных ТЦ площадью от 10 до 30 млн. кв. м, полагает гендиректор консультационной компании Knight Frank Ukraine LLC (Киев) Вячеслава Чапко.

«Если прежде застройщики утверждали супермаркеты от 60-70 млн. кв. м, то сейчас мы о подобных форматах забываем. Вероятнее всего, это будут незначительные ТЦ, строящиеся преимущественно из оперативно монтируемых систем. Они элементарны в работе, сооружении. Я полагаю, что их площадь составит от 10 до 30 млн. кв. м», — рассказала она. В будущем незначительные ТЦ будут находиться в основном в пригороде Киева в целях экономии на плате общественных услуг.

Рейтинг расценок реализации коммерческих помещений по районам Киева

(повторный рынок — не ТЦ):

1. Печерский регион — рост 0,45% (на $15) до $3329/кв.м.

2. Шевченковский регион — рост 1,28% (на $38) до $3000/кв.м.

3. Подольский регион — рост 1,18% (на $34) до $2905/кв.м.

4. Голосеевский регион — понижение 0,72% (на $18) до $2493/кв.м.

5. Оболонский регион — понижение 1,03% (на $23) до $2211/кв.м.

6. Соломенский регион — понижение 0,47% (на $9) до $1890/кв.м.

7. Днепровский регион — понижение 0,49% (на $9) до $1846/кв.м.

8. Деснинский регион — рост 0,76% (на $14) до $1846/кв.м.

9. Святошинский регион — понижение 0,56% (на $10) до $1773/кв.м.

10. Дарницкий регион — понижение 0,58% (на $10) до $1713/кв.м.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>